Vender un inmueble antes de la declaratoria de herederos

“Cesión de Derechos Hereditarios” 

Vender un inmueble antes de la declaratoria de herederos. La venta de un inmueble puede hacerse por tracto abreviado si una persona ya tiene el comprador, (la  inscripción se hara junto con la venta, dentro de la sucesión).

Cesión de derechos sucesorios

La Solución para tu Venta Inmobiliaria En situaciones en las que aún no se ha realizado la declaratoria de herederos, puedes optar por la cesión de derechos sucesorios. Esta opción te permite transferir tus derechos sobre el inmueble a un tercero interesado en adquirirlo. Nuestros expertos en herencias te guiarán en todo el proceso, asegurándose de que se cumplan todos los requisitos legales.

Vender un inmueble antes de la declaratoria de herederos. Todos los herederos deben realizar una “cesión de derechos sucesorios” transfieren los derechos que les corresponden en la herencia al comprador, para vender el inmueble antes de iniciar la sucesión, para que el comprador sea parte en la sucesión e que después de la “declaratoria de herederos” él pueda inscribir el inmueble a su nombre. Pero tiene su riesgo y su costo y el precio de venta del inmueble tiene que ser lo bastante atractivo para que el comprador decida invertir y as veces implica hacer un descuento importante al comprador y todo debe instrumentarse a través de Escritura Pública (es decir, requiere de la intervención obligatoria de un Escribano Público) Su principal ventaja es que para realizarla no es necesario iniciar la Sucesión, sino que puede realizarse desde que el mismo momento del fallecimiento del causante.

La oferta

En la mayoría de las ocasiones, es la opción más conveniente, ya que si bien el comprador absorbe los gastos de la Sucesión al realizar la oferta, los herederos cobran el dinero de inmediato, sin tener que esperar años ni afrontar gastos del juicio sucesorio. Muy importante, es que todos los herederos estén de acuerdo para no sufrir una disminución considerable del precio de venta.

Tracto Abreviado

La opción más conveniente para realizar la Compraventa, si los herederos han decidido vender el bien de manera inmediata y los bienes se inscriben una sola vez en el Registro de la Propiedad y directamente a nombre de los compradores, los gastos de escrituración, inscripción, tasas y aranceles registrales se abonarían una sola vez.

Los costos del juicio podrán ser compartidos u asumidos por el comprador por el tiempo que dure el juicio sucesorio. La posesión del inmueble va depender de cómo se realice la negociacion entre las partes, el comprador podrá o no exigir pose inmediata y los propietarios a su vez el monto total de la venta, o aceptar que sea financiado.

Hay muchas personas que no tienen los recursos para hacer una sucesión y vender el inmueble implica costos para poner todos los documentos en orden. Paixao & Asociados ofrece un servicio de consultoría, gestión y administración de venta de inmuebles, que se encuentren dentro de estas características juridicas. Podes consulta todo lo relacionado a la compra y venta de inmuebles heredados o con juicio de sucesión ya iniciado.

Los abogados de herencias con vasta experiencia tienen más posibilidades de éxito.

Se al analizar tu caso, llegamos a la conclusión de que existe mérito suficiente para iniciar un juicio con reales posibilidades de exito, podemos conversar sobre los honorarios, que, podrán abonarse al final de la sucesión, en cuotas mensuales, o en algunos casos a la venta del acervo hereditario, siempre dependerá de lo que fuera combinado. Por lo que firmamos un contrato de honorarios con todos los detalles acordados. Esperamos tu contacto.

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